Почему стоит инвестировать в недвижимость Чехии?

Почему стоит инвестировать в недвижимость Чехии?

• Дата публикации: 19.08.2017
• Комментариев (0)

Недвижимость занимает ключевое место в инвестиционном портфеле. Соотношение риска и доходности от вложений капитала в недвижимость Чехии можно спрогнозировать и просчитать. В ситуации нестабильных валют и постоянно изменяющихся цен на фондовых биржах, недвижимость является стабильным и прибыльным видом инвестирования, одним из самых безопасных способов сохранения капитала. Владельцы недвижимости получают доход не только от прироста её капитальной стоимости, но и от аренды.

Рынок недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы находится на подъёме, предполагая высокую доходность. Чехия занимает ведущеее место по инвестиционной привлекательности, поскольку предлагает наилучшую комбинацию потенциального экономического роста и политической стабильности. Эта страна находится в центре Европы, входит в состав ЕС и является участником Шенгенского соглашения, а это означает отсутствие визовых и таможенных границ с другими государствами Европы. Прага является деловым, культурным, экономическим центром.

Выгодные преимущества:

• Иностранным инвесторам государство гарантирует сохранность их капитала.
• Чешская республика  в настоящее время находится на уровне экономического подъёма, рост ВВП в стране один из самых высоких в Европе.
• Низкие ставки налога не недвижимость (например, за квартиру в Праге 100 м2 нужно оплачивать налог в размере примерно 100 евро в год)
• Ликвидность: цены на недвижимость в Чехии  за 10 лет выросли на 30-90%.
• Стабильность и безопасность инвестиций.
• Низкий уровень безработицы (один из самых низких в Европе)
• Низкие ставки ипотечных кредитов (для чехов – 1-2%, для иностранцев – до 5%)
• Минималные затраты на содержание недвижимости
• Высокая доходность от краткосрочной или долгосрочной аренды.

Наша компания оказывает следующие виды услуг, связанных с инвестированием в недвижимость Чехии:

Покупка и продажа недвижимости.

• подготовка и юридическое сопровождение договоров, регулирующих правовые отношения в сфере недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор о залоге, и др.)
• представительство индивидуальных инвесторов во всех стадиях процесса покупки недвижимости (договор резервации, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи), представление интересов клиента в соответствующих органах государственной власти, юридическая поддержка в процессе переговоров с банками, риэлтерскими агентствами, подрядными организациями и т.п.

Девелопмент  - строительство и развитие.

• «greenfield» и «brownfield» проекты
• кадастровое планирование, юридическая поддержка проектов строительства на всех стадиях, включая подготовку и разработку соответствующих договоров по обеспечению транспортной инфраструктуры, обслуживания инженерных сетей
• решение вопросов охраны окружающей среды, возникающих при строительстве
• юридическое консультирование при строительстве жилых комплексов, торговых и административных центров, промышленных сооружений, включая подготовку и рассмотрение договоров подряда
• подготовка полного пакета документов на права собственности, а также внесение изменений в документы о собственности
• разработка и ревизия документации деловых операций между девелоперами, собственниками, будущими пользователями и финансовыми организациями
• комплексное обеспечение и организация учредительного собрания собственников, включая юридическое сопровождение и регистрацию в соответствующих органах (торговый реестр)

Due diligence.  "Правовой аудит"

• комплексное обеспечение «due diligence» имущественных прав и правовых отношений, анализ деловых операций в сфере недвижимости с точки зрения правовых, экономических и налоговых рисков

Финансирование.

• комплексная консультация в области кредитов и ипотечного кредитования, рассмотрение договоров о залогах и других обеспечениях кредита
• предоставление услуг профессиональных консультантов ипотечного кредитования

Аренда и субаренда жилых и коммерческих помещений.

• анализ и подготовка договоров аренды а субаренды
• разработка проекта договора с учетом пожеланий клиента
• представление интересов клиентов в отношениях арендаторов и арендодателей

Услуги хранения.

• хранение документов
• временное хранение финансовых средств на специальных банковских счетах адвокатского бюро, нотариальной конторы, самостоятельных банковских счетах

Дополнительные услуги в сфере недвижимости:

• решение споров, возникших в результате вышеперечисленных сделок в сфере недвижимости, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, а также в административных делах
• юридическая поддержка в области организации и управления жилыми кооперативами
• регуливание обеспечения в сфере недвижимости (вещное обременение, договор о залоге, право преимущественной покупки и др.)