Управление недвижимостью.

Управление недвижимостью.

Управление недвижимостью.

Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед новым собственником после оформления сделки купли-продажи недвижимости, является вопрос управления недвижимым имуществом. Большинство инвесторов не собираются иммигрировать в Чехию и самостоятельно заниматься бизнесом, связанным с приобретённой недвижимостью, а планируют передать объект в управление, чтобы получать стабильный и гарантированный доход.

В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются управляющему. 

На сколько это выгодно собственнику? Что конкретно стоит за этим "Управление"?

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

  • экономическое — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков
  • техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями
  • правовое — комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью

Экономические задачи управления недвижимостью:

  • маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов
  • контроль за поступлением арендных платежей
  • поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем
  • ведение бухгалтерского и налогового учета
  • выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
  • предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах

Технические задачи управления недвижимостью:

  • отношения с коммунальными службами
  • организация охраны объекта недвижимости
  • клининг – профессиональная уборка
  • отношения с субподрядчиками по эксплуатации
  • согласование перепланировок и реконструкций

Правовые задачи управления недвижимостью:

  • подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах
  • разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде

Преимущество передачи недвижимости в управление очевидно, так как это экономит собственнику личное время, выгодно избавив от необходимости решения всех этих задач самостоятельно. 

Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью составляет от 5% суммы арендной платы.

 

 

Комментарии (0)

    Написать комментарий