Как грамотно инвестировать в Чехию?
Инвесторов в недвижимость Чехии можно условно разделить на две категории:
1. Первая – пассивные инвесторы, которые рассматривают недвижимость как долгосрочное и гарантированное капиталовложение, приносящее стабильный доход от сдачи объектов в аренду и планомерный рост рыночной стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Такой бизнес может принести до 6-7% прибыли в год плюс рост стоимости.
Как законодательно защищены права инвестора (владельца) при сдаче недвижимости в аренду? Вот наиболее распространённые и важные моменты, которые позволяют вести этот бизнес цивилизованно:
- В момент подписания договора аренды арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 1-3 месячных оплат. Когда арендатор покидает объект, залог ему возвращается. Если арендатор передаёт объект владельцу с недостатками или на протяжении какого-то времени не платит арендную плату, то из залога удерживается соответствующая сумма (на погашение долга, ремонт и т.д.)
- Арендатор обычно застрахован на случай, если по его вине будет причинён ущерб другому лицу (владельцу недвижимости)
- Владелец сдаёт в аренду только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает договоры с компаниями, которые предоставляют телефонные услуги, услуги интерент-связи и т.д. По задолженностям ответственность несёт сам арендатор, а не владелец.
- Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за 1-3 месяца до расторжения отношений (срок обычно начинает течь с первого числа месяца, следующего за тем, когда было отправлено уведомление). Владелец имеет время для того, чтобы найти других арендаторов.
- Владелец имеет право один раз в год повышать месячную плату (размер повышения зависит от объявленного национальным банком уровня инфляции)
2. Вторая категория инвесторов - активные инвесторы, предпочитающие краткосрочные инвестиции со спекулятивным спектром, ориентированным на скорейшую перепродажу объекта. Внимание таких инвесторов обращено на недооцененные готовые объекты недвижимости или объекты, находящиеся в стадии строительства. Цель инвестирования в обоих случаях - моментальная спекулятивная перепродажа, которая может принести прибыль до 30% стоимости объекта.
- Подготовка юридических консультаций и заключений по вопросам защиты капиталовложений в соответствии с нормами национального и международного законодательства
- Проведение переговоров с государственными органами Чехии по вопросам предоставления льгот и согласование с ними условий контрактов
- Консультирование по вопросам налогообложения
- Консультирование в ходе проведения налоговых проверок
- Правовой аудит инвестиционных проектов, объектов инвестирования (Due Diligence)
- Консультации по вопросам контролируемых иностранных компаний (КИК) по российскому законодательству
- Сопровождение сделок с недвижимостью на территории Чехии
- Разработка, подготовка и анализ договоров, сопровождающих инвестиционную деятельность
- Реализация положений международных соглашений о неприменении двойного налогообложения
Объекты:
- продаётся отель, Прага 1, набережная реки Влтавы, цена договорная
- продаётся отель с действующим казино, Прага 4, цена договорная
Комментарии (0)